高空作業(yè)平臺(tái)租賃必知的要領(lǐng)

隨著技術(shù)的發(fā)展，在租賃中對承租人基本情況和資信狀況的具體調(diào)查已不再繁瑣，主要是信息的收集、核實(shí)和確定，基本上可以形成一種模式和規(guī)范。筆者的研究小組對債權(quán)管理作了詳細(xì)的論述，但需要在前期加以明確。信用審判與控制可以有效降低債權(quán)逾期率。

除基本情況和資信調(diào)查外，還應(yīng)注意承租人主體資格的確定。高空作業(yè)平臺(tái)的應(yīng)用場景更為具體，基本上是項(xiàng)目的確定。只有當(dāng)承租人確定項(xiàng)目的數(shù)量和所需的設(shè)備時(shí)，才能要求租賃。但在現(xiàn)實(shí)中，承包人與實(shí)際施工單位的分離、公司與下屬項(xiàng)目部的分離等，將決定承租人在雨霧中的主要資質(zhì)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目部的租賃風(fēng)險(xiǎn)最大，因?yàn)轫?xiàng)目部是建設(shè)單位為完成某項(xiàng)具體工程而設(shè)立的專門管理部門，也是臨時(shí)性的部門，隨著公共關(guān)系的完成。因此，工會(huì)將隨時(shí)被撤銷或解散。所以總項(xiàng)目部還沒有工商登記。從法律角度看，糾紛已經(jīng)進(jìn)入訴訟階段，甚至沒有民事主體資格，更不用說權(quán)利主張了。同時(shí)，臨時(shí)管理部門管理松散，甚至有可能出現(xiàn)以私密印章刻制方式對外簽訂合同的行為。

鑒于此，建議項(xiàng)目部在第一時(shí)間檢查是否具備相關(guān)資質(zhì)。為此，我們可以通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的官方網(wǎng)站查看項(xiàng)目部是否已注冊并取得營業(yè)執(zhí)照。否則，我們應(yīng)要求其上級(jí)管理公司作為承租人或直接將實(shí)際相對人視為承租人。至少知道被告是誰。

簽訂租賃合同

合同的作用在于備忘錄和保險(xiǎn)。備忘錄是指確定雙方的權(quán)利和交易程序，以避免出現(xiàn)爭議時(shí)各方的主張。保險(xiǎn)是指對風(fēng)險(xiǎn)預(yù)先制定一個(gè)預(yù)先設(shè)定的計(jì)劃，一旦發(fā)生，可以立即啟動(dòng)，以彌補(bǔ)風(fēng)險(xiǎn)造成的損失。因此，在交易過程中，合同的簽訂是非常重要的，不易被忽視。

建議在租賃合同中應(yīng)特別注意以下幾點(diǎn)：

1.設(shè)備和工程項(xiàng)目在現(xiàn)場的使用地點(diǎn)及其用途；

2.第二步。具體租期，但應(yīng)注意：如具體租期逾期，以客票日期和退票日期為準(zhǔn)；

3.租金標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式，如預(yù)付租金（合同簽訂前入廠前支付的部分租金）。同時(shí)，可以根據(jù)租賃期的長短確定適當(dāng)?shù)慕Y(jié)算方式。例如，短期租賃可以要求在租賃期中間支付所有租金；

4.出租人除租賃設(shè)備外，有時(shí)還需要單獨(dú)配備設(shè)備操作人員，以承擔(dān)操作人員的工資、伙食、社會(huì)保障等費(fèi)用；

5.承租人在租賃期間因自己或他人在設(shè)備施工過程中造成人身傷害和人身傷亡的責(zé)任；

6.在用設(shè)備丟失、損壞的責(zé)任；

7.承租人對逾期支付租金的違約責(zé)任，如同意收回設(shè)備、解除租賃合同、違約等。

8.管轄權(quán)條款的約定，如出租人所在地。